永同昌集团的特区情节《海峡导报》专访

穷的剩下

	本文摘自海峡导报2011年11月16日第九版，导报记者 陈林胜。         2011年，时逢厦门经济特区建设30周年。30年来，有一大批民营房企伴随着特区一起成长，他们是厦门特区建设的参与者和见证者。发祥于厦门，走向全国的永同昌集团就是这样一家具有代表性的大型民营企业。永同昌集团，是厦门经济特区首家民营企业集团，历时20多年发展，已成为一家包括地产、建筑、矿业、酒店、商业综合体、汽车制造、高科技几大板块、60多家实业的特大型综合性企业集团。        在厦门地产界，由于目前直接开发的项目并不多，永同昌似乎给人感觉低调、神秘。但是在北方，永同昌的品牌几乎无人不晓，尤其在东北三省，“永同昌”已深入民心，住宅项目屡受追捧。        陈爱钦，厦门永同昌集团董事长、创始人，初次看到她娇小的外表，你可能一时很难想象她竟然是一位掌握着资产过百亿、庞大企业集团的女企业家。凭借20多年的经营实力及社会回馈，陈爱钦以弱小之躯于2010年光荣获选“中国优秀社会主义事业建设者”。 快乐、真诚、直爽、很有亲和力，陈爱钦的形象正是永同昌集团阳光、稳健发展的缩写。她认为，企业多元化是过程，专业化才是目的，地产作为永同昌主营业务之一，能快速发展壮大并非偶然，永同昌一向注重工程质量和项目品质，为提升城市居住水平而不懈努力。 “偶然”进入房地产        “永同昌是伴随着厦门特区一起长大的。”回忆起厦门特区30年间的变化时，陈爱钦感触良多，她既是厦门经济特区的参与建设者，亦是见证者。1987年，陈爱钦和她先生从深圳来到厦门创业，落脚在湖里区。陈爱钦说，当时从轮渡到湖里工业区的马路还坑坑洼洼，湖里工业区周边的环境也“很农村”，也没有正儿八经的写字楼，与深圳特区有很大的差距，曾萌生离开念头。        陈爱钦表示，刚开始从事加工、贸易，业务重点是汽车玻璃，后来扩展到汽车配件的进出口贸易。随后，她成立永同昌实业总公司，业务领域涉及罐头、海鲜、机械、仪器、建材等贸易及运输仓储等，建立了遍布全国的营销网络，企业实力也不断壮大。“当时厦门特区设立不到10年，许多经验都在摸索中，而企业发展也是‘摸着石头过河’，企业开创的一些举措，让很多部门办事人员都吃惊地问‘这样可以吗？’”谈起当初创业一些趣事时，陈爱钦不时露出笑容。        上个世纪90年代初，既是厦门商品房发展萌芽期，也是地产企业发展的萌动时期。在陈爱钦看来，永同昌进入房地产行业颇为“偶然”。她说，在一次汽车涂料贸易生意中，被日本人给“坑了”，那一批涂料后来用于一个商品房项目外墙上，因开发商没钱支付就拿盖的房子抵押。当时，一套房子值3万多元，后来很快升值到8万多元。“我一看，回报这么丰厚，那就去做房地产开发吧。”拿地、找资金，很快永同昌步入房地产领域。        1993年，永同昌集团成立，成为厦门经济特区首家民营集团。也是这一年，陈爱钦带领着永同昌集团开发第一个地产项目——永同昌仙岳山住宅花园，项目建筑面积1．5万平方米，销售率达100％，打响第一炮。此后几年，先后开发建设永同昌东渡花园小区、永同昌大厦、永同昌锦绣广场和莱茵花苑、永同昌假日国际公寓等项目。其中，33层高的永同昌大厦，成为当时嘉禾路江头的标志性建筑；锦绣广场独特的退台式加错层结构设计，更是深深吸引购房者。 搏击全国市场        在稳步扎根厦门的同时，永同昌集团也很快迎来第二次飞跃篇章。1994年，永同昌开始挥师进军省会福州，开发了首个福州项目——永同昌住宅花园，此后五六年，又相继开发湖滨新城、象园公寓、泰馨公寓、永同昌文华小区、锦绣文华小区等项目，因注重工程质量，多个项目荣获福州市优良工程称号。        随着公司规模的日益扩大、实力不断增强，永同昌集团也开始走向更为广阔的市场。2000年，永同昌集团正式进军北京，并开发第一个项目——嘉莲苑；2002年，又在北京一口气拿下丽景国际公寓、良城美景、北方汽配城和维斯卡亚国际村四个项目，总建筑面积达100万平方米。        业扩张的车轮一旦运转起来，就很难停留下来。在此后10年间，永同昌地产不再局限于厦门、福州、北京市场，而是把触角进一步延伸到哈尔滨、武汉、丹东、潍坊、伊春、临沂、抚州、商丘、漳州等二三线城市。目前永同昌在建项目已超过1500万平方米，在辽宁、黑龙江、山东、武汉，甚至在蒙古国，永同昌均已成长为当地口碑最佳的品牌。 “投石问路”的稳健投资哲学        数十年的商海生涯，让她对市场有很高的敏锐和洞察力。陈爱钦说，只要对社会有益、可持续发展的行业，都值得关注、投资。她喜欢拿20%的资金去尝试这些行业。“把这边钱投入到五个、十个地方，总会有几个地方是赚钱的，再把这些赚钱的副业做大做强，就变成企业的主业。而且20%的资金并不影响企业运行发展。”        永同昌在壮大地产主业的同时，别的行业投资也风生水起。现在的永同昌集团不仅介入矿业领域，在国内多个地区拥有金、石墨及膨润土等稀缺矿产资源，而且还进入高科技领域，如参与投资了新能源汽车、高速激光成像等项目。现在永同昌已形成地产、矿业、酒店、物业四驾马车并驾齐驱的综合性企业集团。        陈爱钦说，企业多元化是过程，专业化才是目的。地产作为永同昌的主营业，在专业化指引下，市场接受度越来越高。在丹东，永同昌仅用一年时间，销售额就名列全市第一；在哈尔滨，东都公元的销售现场，市民低温中连夜搭帐篷排队争购；在厦门，碧海蓝天总能在低调中演绎热销。       “永同昌地产到来之后，我们整个城市居住水平得到了显著提升。”这句话出自山东省某位市长之口，但它体现的是永同昌地产近几年来在东三省、山东半岛城市建设中发挥的巨大作用。据陈爱钦介绍，正是携二十多年开发经验，永同昌才得以在各地打造出值得信赖和备受钦佩的项目。        “每到一处，我们都带去在厦门树立起来的‘一定要把产品做好’的信念。品牌建设其实很简单，主要靠点点滴滴积累起来。细致出精品。”陈爱钦并不认为“出精品”是多么高不可及的事情。她认为只要做好几件事就足够了，首先是把绿化、园林做好，把园林堆得有层次感，绿化做到很茂密，树木郁郁葱葱。其次就是注重建筑的外观，一定要造出赏心悦目的效果。还有就是考虑和推敲房屋的实用性，积极借鉴国外住宅小区的开发经验和模式。虽然陈爱钦的介绍轻描淡写，但是字里话间，都体现了永同昌集团“用心造屋”的不懈信念。        “让城市满意，让业主称心。让房子保值、增值。”这是近4个小时的采访过程中，陈爱钦表达最多的内容，这既是她的个人愿望，也一直是她经营地产项目的宗旨，更是十数年前陈爱钦为永同昌确定的“创造更高价值”目标的真实体现。 【厦门项目】 厦门蓝海湾大酒店        厦门蓝海湾大酒店是由永同昌集团独资建设的白金五星级超豪华商务酒店。位于厦门杏林杏滨路，东南临厦门西海域，酒店总用地面积40154.20平方米。由一栋十五层哥特式建筑及十五栋独栋配套建筑组成，呈C型围绕在美丽的西海湾，仿佛是一顶耀眼的皇冠，高贵的佩戴在迷人的厦门西海岸，璀璨夺目。        蓝海湾大酒店将引入国际高端酒店管理公司经营管理，酒店拥有3500平方米豪华会所，同时，拥有1180平方米和700平方米两个超豪华多功能厅，可以同时容纳500人在一个多功能厅内用餐。内设豪华标准房238间，奢华套房38套，并拥有顶级总统套房，为莅临蓝海湾大酒店的各界高朋提供超值独特的奢华享受。 碧海蓝天        碧海蓝天位于百年文化积淀的集美学村，项目采用新古典主义与东南亚建筑特色相结合的建筑风格，不但传承了东南亚的建筑风格，更进而引进新古典主义的精髓，打造出独树一帜的高端滨海度假品质。项目周边配套成熟，名校云集。由4栋双拼住宅和12栋十一层跃十二层花园洋房及一所幼儿园组成，仅1.5的容积率，是名副其实的低密度高尚一线滨海住宅区。 《海峡导报》http://epaper.taihainet.com/html/20111116/hxdb09.html

qazwer168

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海边疯

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